除了銀行之外，融資公司中以股票上市公司(股)公司辦理股票上市公司二胎房貸最多，現在融資企業也推出了二胎房貸產品，有房子的客戶又多了一個新選擇，融資二胎房貸的辦理資格及貸款條件全公開，給你作參考。

貸款年限	2~10年
貸款利率	8~16%
貸款成數	最高房價130%
貸款額度	最高300萬，免聯徵方案最高150萬

一、融資二胎房貸介紹

Q1 什麼是融資二胎房貸？

融資二胎是由融資企業（股票代號6592）旗下子公司：和勁企業提供的二胎房貸服務，也稱作「和勁二胎擔保性融資」。 融資企業為國內歷史悠久的上市融資公司，主要提供汽車貸款、融資機車貸款服務，和勁企業則成立於2021年12月，未來將專營大型商用車分期付款及企業融資等項目。

Q2 融資二胎房貸額度是多少？

融資二胎房貸額度最高300萬、貸款成數最多可到房屋鑑價130%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。

Q3 融資二胎房貸的利率是多少？

融資二胎房貸利率在8%－16%之間，與銀行二胎（約6%－8%）及融資股票上市公司二胎房貸（7%－14%）相比，利率稍微高一些，但仍在法定利率範圍之內。

Q4 融資二胎房貸的貸款期限多長？

融資二胎房貸的還款年限是2－10年（24－120期），免聯徵專案則只有7年。 另外，融資二胎房貸有20期的綁約期，若提前解約須支付未償本金12%的違約金。

Q5 融資二胎方案有哪些？

除了一般的融資二胎房貸方案，目前融資還有提供另外四種房貸專案：

融資二胎方案	內容
代償銀行房貸	已申辦銀行二胎房貸 房屋持有滿1年 免附聯徵報告＆財力證明
上班族二胎房貸	申請人或保人為上班族 持有房屋 1個月內聯徵報告 近半年繳息明細
特快通二胎房貸	房屋持有滿半年 近半年繳息明細 免附聯徵報告＆財力證明 額度最高100萬 年限最長7年
老客戶借新還舊	舊貸戶繳滿17期 房屋持有滿1年 1個月內聯徵報告 免附財力證明＆繳息明細

二、融資二胎房貸好嗎？

Q6 融資二胎房貸與銀行二胎房貸的差別

融資企業規模與銀行差不多，而融資二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。

Q7 融資二胎房貸與民間二胎房貸比較

代書二胎、當鋪二胎都被歸類為民間二胎房貸，屬於私人借貸的一種，因此沒有嚴格規範，也就是來者不拘，但相對貸款利率、辦理費用也較高。 而融資二胎房貸雖然也算是民間貸款，但因為是股票上市融資公司，財務及營運狀況皆須公開揭露，相對安全有保障。

Q8 融資二胎房貸跟股票上市公司二胎房貸比較

股票上市公司二胎房貸為融資企業（股票代號9941）的子公司-股票上市公司公司所提供，與融資二胎房貸都是由股票上市公司承辦，貸款方案和條件都差不多。 較大的差別在於，融資二胎房貸額度最高只有300萬，且利率比股票上市公司二胎高一些。

Q9 融資二胎房貸跟融資二胎房貸比較

融資二胎房貸是由融資控股（股票代號5871）所承辦，雖然與融資、股票上市公司並列國內三大上市融資公司，但融資二胎房貸僅提供企業主申辦，而融資二胎房貸及股票上市公司二胎房貸則是一般民眾即可申請。

三、融資二胎房貸申辦條件

申請融資二胎房貸的基本條件為：

• 年齡20-70歲
• 名下持有房屋（6個月－1年）
• 工作年資滿3個月，年收30萬以上（附薪轉證明）
• 自營公司者設立滿1年
• 信用卡持有滿一年，且半年繳款紀錄正常

優質客戶加分條件：

• 律師、建築師、會計師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或聘書）
• 年收80萬以上（附薪轉證明）

只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。

Q10 沒有財力證明也可以辦融資二胎房貸嗎？

可以，如果沒有勞保明細、薪轉明細等正式財力證明，你可以提供工作現勘照片或名片，這樣就能申辦融資二胎房貸。

Q11 信用不良、債務協商中，可以申辦融資二胎房貸嗎？

可以，如果有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，都還是有機會申辦融資二胎房貸。

Q12 房屋私設也可以申請融資二胎房貸嗎？

有機會，如果你的房屋被私人設定，一般是無法再跟銀行申請二胎房貸的，但申請融資二胎房貸還是有機會的，若經審核確實符合申辦資格，融資公司會先幫你代償債務，再將剩餘資金撥款至帳戶

四、辦理融資二胎房貸流程和費用

1. 申請：向融資經銷商提出申請。
2. 審核：根據申請人條件評估額度及利率。
3. 對保：確認合約內容並簽字。
4. 設定：至地政事務所設定第二順位抵押權。
5. 撥款：設定完成後，最快2天內撥款。

融資公司依規定須透過經銷商辦理貸款，不過融資二胎房貸為融資企業新推出的貸款產品，目前承辦融資二胎的經銷商不多，也難防有不肖業者冒充經銷商，建議申辦前撥打電話至融資總公司進行確認。

Q13 融資二胎房貸的申請文件

申請融資二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 雙證件影本
• 收入證明（近3個月勞保明細／薪資轉帳紀錄）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明）

實際所需文件視專案內容為準。

Q14 申辦融資二胎房貸，多久會撥款？

申辦融資二胎房貸，若於當日鑑價完畢、完成簽約對保流程，最快48小時即可撥款。

Q15 融資二胎房貸的費用

申辦融資二胎房貸，和勁公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費及收取500元規費，其餘費用則是看經銷商是否有額外收取手續費。 我們樂見市場上有許多不同的金融商品，讓民眾在銀行之外有不一樣的選擇，有房族如有資金需求，卻又因信用或近期增貸等原因無法辦理銀行貸款，股票上市融資公司會是你銀行之外最好的選擇。